根據(jù)該通知，銷(xiāo)售及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠(chǎng)房應(yīng)在國(guó)務(wù)院和本市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接平臺(tái)范圍內(nèi)，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門(mén)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案實(shí)施建設(shè)，且主體結(jié)構(gòu)已封頂。“這里說(shuō)的按幢、層或套進(jìn)行銷(xiāo)售的工業(yè)廠(chǎng)房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠(chǎng)房，最小銷(xiāo)售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠(chǎng)房，最小銷(xiāo)售單元建筑面積不得小于500平方米。”市住建委工作人員介紹，工業(yè)廠(chǎng)房銷(xiāo)售對(duì)象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)受人，應(yīng)為依法注冊(cè)登記的企業(yè)，并符合項(xiàng)目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)本園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠(chǎng)房的企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，將購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的名稱(chēng)、機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同或存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問(wèn)題，工業(yè)廠(chǎng)房分割銷(xiāo)售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買(mǎi)受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣(mài)售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣(mài)售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價(jià)（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)受人的損失。尤其是在房?jī)r(jià)上漲比較多的背景下，房屋差價(jià)的損失有可能是買(mǎi)受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)）的情形下，買(mǎi)受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個(gè)角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時(shí)主張。