一般來(lái)說(shuō)，以下七類建筑需要加固改造： 1、如果現(xiàn)有建筑物超過(guò)使用壽命，但不具備重心施工條件，則結(jié)構(gòu)主體需要加固。 2、建筑物的原始構(gòu)件會(huì)影響正常使用。當(dāng)必須移除它們時(shí)，原始結(jié)構(gòu)的力傳遞路徑會(huì)發(fā)生變化。此時(shí)，需要加固。 3、原有建筑應(yīng)增加機(jī)電設(shè)備、電梯、自動(dòng)扶梯等。應(yīng)在荷載增加時(shí)進(jìn)行加固。 4、原有建筑的使用功能發(fā)生了變化，部分建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 5、由于在原有建筑的屋頂或室內(nèi)增加樓層，導(dǎo)致荷載增加，相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 6、當(dāng)電梯平面位置和建筑物主體發(fā)生變化時(shí)，需拆除原有樓梯，封閉樓層洞口，并加固新洞口。 7、由于建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)變更或施工失誤，局部位置的拆除和重建需要加強(qiáng)。

建筑基礎(chǔ)加固實(shí)施比較困難和復(fù)雜。基礎(chǔ)加固一般有兩個(gè)方面： 一方面是在原有的基礎(chǔ)上增添原有基礎(chǔ)的橫截面積以達(dá)到接層以后的抗壓力，這種加固方法一般適用于獨(dú)立型建筑的加固基礎(chǔ)。 另一方面就是在原有基礎(chǔ)的旁邊增設(shè)基礎(chǔ)，在通過(guò)構(gòu)件的相互轉(zhuǎn)換將承載壓力傳至到各個(gè)基礎(chǔ)上去，來(lái)分擔(dān)原有建筑的荷載。

進(jìn)行加固改造工程要遵守六項(xiàng)原則。 一是建筑加固改造方案制定的總體效應(yīng)原則。在制定加固方案時(shí)，除考慮可靠性鑒定結(jié)論和委托方提出的加固內(nèi)容及項(xiàng)目外，還應(yīng)考慮加固改造后建筑物的總體效應(yīng)。 二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結(jié)構(gòu)材料種類和性能取用。 三是荷載計(jì)算原則。嚴(yán)格按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值進(jìn)行加固驗(yàn)算。 四是承載力驗(yàn)算原則。應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)在加固時(shí)實(shí)際手里程度及加固部分的應(yīng)力滯后特點(diǎn)，以及新舊結(jié)構(gòu)共同工作的結(jié)合程度，對(duì)加固部分的設(shè)計(jì)取值進(jìn)行適當(dāng)拆減，并對(duì)相關(guān)構(gòu)件在荷載力加大后的承載力進(jìn)行驗(yàn)算。 五是安全儲(chǔ)備原則。加固后的建筑物應(yīng)有足夠的安全儲(chǔ)備。 六是經(jīng)濟(jì)適用原則。加固改造中盡量不損壞原結(jié)構(gòu)，并保留其有利的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免因不必要的拆換而造成的浪費(fèi)。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。