一般來說，以下七類建筑需要加固改造： 1、如果現有建筑物超過使用壽命，但不具備重心施工條件，則結構主體需要加固。 2、建筑物的原始構件會影響正常使用。當必須移除它們時，原始結構的力傳遞路徑會發生變化。此時，需要加固。 3、原有建筑應增加機電設備、電梯、自動扶梯等。應在荷載增加時進行加固。 4、原有建筑的使用功能發生了變化，部分建筑結構需要加固。 5、由于在原有建筑的屋頂或室內增加樓層，導致荷載增加，相關建筑結構需要加固。 6、當電梯平面位置和建筑物主體發生變化時，需拆除原有樓梯，封閉樓層洞口，并加固新洞口。 7、由于建設項目中設計變更或施工失誤，局部位置的拆除和重建需要加強。

建筑的加固結構框架的加固部位大多是指梁和柱。柱不符合承載力的要求，主要是因為柱軸壓比不符合規范要求，在建筑的加固過程中主要是對柱的截面積來實現的。另外一種就是在原有鋼筋混凝土的外表面用鋼結構進行加固，從而分擔原鋼筋混凝土的上部壓力荷載。 加固使用的梁一般不滿足承載力的要求，這是由于梁的下部配筋不能滿足荷載作用下的要求。而且在加固的過程中和柱的加固方法類似都是在原有混凝土的表面增加混凝土的截面積來增大荷載能力。加固過程也可以運用鋼結構對梁進行加固，增強其抗彎抗剪能力。 在建筑物加固改造時，所涉及到的內容有很多，加固方法有很多種，不同情況下選擇的加固方法是不一樣的。所時，要從多個方面進行考慮，特別是是否具備加固資質，因為會制定出針對性的加固方案來確保建筑物安全，讓加固工程的質量得到保證。

進行加固改造工程要遵守六項原則。 一是建筑加固改造方案制定的總體效應原則。在制定加固方案時，除考慮可靠性鑒定結論和委托方提出的加固內容及項目外，還應考慮加固改造后建筑物的總體效應。 二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結構材料種類和性能取用。 三是荷載計算原則。嚴格按照《建筑結構荷載規范》取值進行加固驗算。 四是承載力驗算原則。應考慮結構在加固時實際手里程度及加固部分的應力滯后特點，以及新舊結構共同工作的結合程度，對加固部分的設計取值進行適當拆減，并對相關構件在荷載力加大后的承載力進行驗算。 五是安全儲備原則。加固后的建筑物應有足夠的安全儲備。 六是經濟適用原則。加固改造中盡量不損壞原結構，并保留其有利的結構構件，避免因不必要的拆換而造成的浪費。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。