另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水，建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏，如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏，買房子應該咨詢哪些問題？在買房的時候需要咨詢一下銷售的方式，主要就是問一下房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內面積進行銷售的，并且要把這些全部都寫到房屋交易合同當中。

簽訂時需要準備的證明材料：購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人，無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托人，須提供經公證的委托書及人身份證，看合同核面積——看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

不看建材看格局——購買二手房時zui好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為；必須學會使用補充協議——買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。