在進行住宅樓局部切割拆除加固之前,首先要了解為什么需要進行住宅樓局部切割拆除加固，其主要原因在于以下幾個方面。 1、使用功能改變 住宅樓原規(guī)劃為全體作為居民住宅使用，后由于各種原因需要將臨街改為商鋪或作為非住宅功能使用.這就會導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)需要改造，下層樓板的荷載增加或梁跨增大，從而改變了住宅樓的力學(xué)結(jié)構(gòu),對于這種情況就需要對住宅樓進行局部切割拆除加固，以保證其他樓層居民的居住環(huán)境安全。 2、住宅樓修建時或使用時構(gòu)件出現(xiàn)問題 住宅樓在建設(shè)施工時，由于施工質(zhì)量管理不嚴(yán)或技術(shù)選擇有誤，出現(xiàn)局部混凝土構(gòu)件不能滿足住宅質(zhì)量要求,或在住宅樓建成之后受到自然環(huán)境或其他外力因素的影響，建筑的地基下沉不均勻,引發(fā)混凝土構(gòu)件、墻體或其他住宅樓結(jié)構(gòu)內(nèi)容受損、破壞，需要進行加固。 3、不滿足新城市規(guī)劃布置 城市規(guī)劃是一個動態(tài)過程，需要根據(jù)人口、經(jīng)濟發(fā)展和功能區(qū)布置而不斷實現(xiàn)城市土地的優(yōu)化利用，住宅樓的拆建影響著本地區(qū)相當(dāng)大一部分人口的生活與工作狀況，進行整體拆除會造成原住宅樓居民的極大不便,因此,通過局部拆除切割的方式,能夠既保證大部分居民的生活不受影響，又實現(xiàn)了城市規(guī)劃的合理性。

房屋整體性不滿足需求時，可選擇下列加固改造方法： 01 當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框； 02 當(dāng)縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固改造； 03 樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應(yīng)增設(shè)附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施； 04 當(dāng)圈梁設(shè)置不符合鑒定要求時，應(yīng)增設(shè)圈梁當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框。

植筋加固是有效的抗震加固技術(shù)，在抗震設(shè)防區(qū)應(yīng)用植筋時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、應(yīng)進行開裂混凝土及裂縫反復(fù)開合下植筋承載能力檢測，試驗時植筋錨固深度應(yīng)取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應(yīng)達到實際屈服強度; 2、應(yīng)進行抗震性能適用檢測，試驗時植筋錨固深度應(yīng)取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應(yīng)達到實際屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋膠應(yīng)具有良好的觸變性、粘結(jié)力強、低潮濕靈敏度、抗酸堿、抗震等。