房子的價(jià)值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺資源，【標(biāo)題】如學(xué)校、醫(yī)院、商圈，職業(yè)炒家的條鐵律：絕不碰“精裝修房，“裝修”是zui不保值的，職業(yè)炒家的第二條鐵律，就是不碰“品牌開發(fā)商”，不為品牌支付任何溢價(jià)，zui理想的開發(fā)商，其實(shí)是“區(qū)屬企業(yè)”，沒(méi)有停車位盡量遠(yuǎn)離高架橋300米以內(nèi)，鐵軌房，機(jī)場(chǎng)附近非核心配套的步梯房一般而言，對(duì)那些“異地銷售”的樓盤，心存疑慮。

產(chǎn)權(quán)、無(wú)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，涉地面積均為純使用面積、無(wú)公攤、所有項(xiàng)目為精裝修，五年內(nèi)只還利息可以不還本息（滿五年可以通過(guò)換銀行繼續(xù)如法炮制），房產(chǎn)增值部分可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)貸或refinance等方式變現(xiàn)，人民幣貶值、澳元兌人民幣匯率目前歷史接近zui低點(diǎn)4，大多需要一次性付款，看是否可貸款？通常為小外貸利率高，而非按揭貸款稅費(fèi)多少？物業(yè)，水電費(fèi)，滯納金欠繳情況是否被抵押？是否是業(yè)主的可用住宅？（以防老賴）。

樓市一定是從核心區(qū)先啟動(dòng)，如果核心區(qū)不漲了，意味著老破小、郊區(qū)也不會(huì)漲價(jià)筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發(fā)展的二線城市來(lái)說(shuō)，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長(zhǎng)中的學(xué)區(qū)好堵在主流人群，中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)升級(jí)之前年輕人喜歡的房產(chǎn)就是我們投資的方向房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)周期低換手的資產(chǎn)，尤其要重視老化和折舊問(wèn)題一個(gè)好的投資產(chǎn)品，一定是可居可租可售，再加上好價(jià)格和好杠桿，以及未來(lái)良好的房?jī)r(jià)預(yù)期。