同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考，簽約——驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費，中保——買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費，因為房子屬于不動產，要想取得所有權，就必須要按照guo家的規定辦理登記過戶才行，然而過戶的期間就需要當事人承擔稅費。

這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工，職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓，買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等；買方向銀行進行貸款申請——如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。