定金的作用是：，簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)，債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)，遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

假設(shè)你把房子賣了，房價的增長額已經(jīng)達到了$47萬也就是你的投資利潤，【標題】假設(shè)你在沒有避稅，急用錢的情況下（增值稅32，5%）你的投資利潤也達到了$15萬，年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%，我們的貸款利率每年是$16800（貸款利率約4，關(guān)于澳洲房產(chǎn)投資，個人得出的結(jié)論，其實它是種機遇，是各國政府與文化乃至世界經(jīng)濟、環(huán)境所造就出來的一種機遇，以下幾方面，凸顯澳洲房產(chǎn)與國內(nèi)房產(chǎn)的優(yōu)勢：。

樓市一定是從核心區(qū)先啟動，如果核心區(qū)不漲了，意味著老破小、郊區(qū)也不會漲價筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發(fā)展的二線城市來說，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長中的學區(qū)好堵在主流人群，中產(chǎn)階級消費升級之前年輕人喜歡的房產(chǎn)就是我們投資的方向房產(chǎn)是一個長周期低換手的資產(chǎn)，尤其要重視老化和折舊問題一個好的投資產(chǎn)品，一定是可居可租可售，再加上好價格和好杠桿，以及未來良好的房價預(yù)期。