有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，同時，要避免購買有產權**的房產，特別是有沒有存在抵押的情況，這點需要在簽購房合同之前就要先確認好，售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工，職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓，買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等；買方向銀行進行貸款申請——如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。