王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業顧問，他們甚至不知道該如何開口咨詢，商品房的咨詢也有套路，今天就來教大家怎樣“問”才是正確的，問價格的門道——大多數人買房時，價格是重要的影響因素，商品房的價格乍一看是統一定價，其實里面有講究，注意這三個詞：均價、單價、總價，一般人只關注均價，對其他部分關注較少，殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價，這可不是隨便決定的，建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實際使用面積越大。

公攤面積，五證二書，新手買房選房注意事項有哪些：在選房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，因為只有五證齊全的房子才能辦理房產證，在選房時要有目標，明確自己需要的是什么，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮，一定要看戶型的設計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間，在選房時衡量周邊和樓層，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環境。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。