zui好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，提示：另外別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)，大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格是重要的影響因素，zui近，市民王女士有點(diǎn)兒犯愁：兒子大學(xué)畢業(yè)后參加工作，隨之而來(lái)的就是結(jié)婚買(mǎi)房了，但老兩口在單位工作了一輩子，住的是單位集資房，從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)商品房，但實(shí)際上，沙盤(pán)作為一個(gè)臨時(shí)性的展示模型，可信度不高；如果真的想了解小區(qū)的規(guī)劃，不妨看一下設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。

新手買(mǎi)房怎么挑選好房源：在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要充分了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量，如果我們選到好的開(kāi)發(fā)商，那么房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等等都會(huì)有很好的保障，同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、超市等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊懀艘酝猓€要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區(qū)的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區(qū)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房?jī)r(jià)：在售樓部買(mǎi)房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。