前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額；是雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額，綜上所述，我們可以知道的是二手房抵押后多久放款?目前銀行對于房產抵押貸款的審核是比較嚴格的，上面所給出的時間只是一個參考，具體的放款時間以銀行給出的時間為準，畢竟每個人的貸款資質都是不一樣的，好資質的人放款自然是快。

房屋買賣通常涉及比較大額的資金交易，如果一旦遇到什么問題，就會導致購房者承受比較大的經濟損失，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。