買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議，補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定，補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充，不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中，違約責任如何約定，這也很重要，房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易；立契。

若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內(nèi)辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場，那么二手房購房合同的注意事項是什么，有哪些？，二手房交易的時候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，過戶——買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80。