購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：看清楚合同中的約定內容，盡管二手房交易當中使用的《上海市房地產買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯合制定的規范文書，也需要在合同的附件中列出明細清單）；交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔。

公攤面積，五證二書，新手買房選房注意事項有哪些：在選房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，因為只有五證齊全的房子才能辦理房產證，在選房時要有目標，明確自己需要的是什么，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮，一定要看戶型的設計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間，在選房時衡量周邊和樓層，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環境。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。