這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資，該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性，問題②：零首付購房操作流程，回答：零首付購房流程其實和正常按揭貸款一樣如下：，實地看房，信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；，（虹吸效應、馬太效應）市場房價取決于富人階層，房租取決于工薪階層全球一線城市的房價和這個城市的百萬富翁數量有關，富豪越多的城市，房價越容易走高。

產權、無房產稅、遺產稅，涉地面積均為純使用面積、無公攤、所有項目為精裝修，五年內只還利息可以不還本息（滿五年可以通過換銀行繼續如法炮制），房產增值部分可以通過銀行轉貸或refinance等方式變現，人民幣貶值、澳元兌人民幣匯率目前歷史接近zui低點4，大多需要一次性付款，看是否可貸款？通常為小外貸利率高，而非按揭貸款稅費多少？物業，水電費，滯納金欠繳情況是否被抵押？是否是業主的可用住宅？（以防老賴）。

樓市一定是從核心區先啟動，如果核心區不漲了，意味著老破小、郊區也不會漲價筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發展的二線城市來說，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長中的學區好堵在主流人群，中產階級消費升級之前年輕人喜歡的房產就是我們投資的方向房產是一個長周期低換手的資產，尤其要重視老化和折舊問題一個好的投資產品，一定是可居可租可售，再加上好價格和好杠桿，以及未來良好的房價預期。