買房，怎么選擇戶型、樓層；規避風險；花zui低的錢買到zui保值的房子？系列問題成了很多人非常糾結的一道關卡，問題①：房產投資回報率怎么算？，回答：產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據，一般而言有三種計算形式：，1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款），房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅后月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價。

產權、無房產稅、遺產稅，涉地面積均為純使用面積、無公攤、所有項目為精裝修，五年內只還利息可以不還本息（滿五年可以通過換銀行繼續如法炮制），房產增值部分可以通過銀行轉貸或refinance等方式變現，人民幣貶值、澳元兌人民幣匯率目前歷史接近zui低點4，大多需要一次性付款，看是否可貸款？通常為小外貸利率高，而非按揭貸款稅費多少？物業，水電費，滯納金欠繳情況是否被抵押？是否是業主的可用住宅？（以防老賴）。

樓市一定是從核心區先啟動，如果核心區不漲了，意味著老破小、郊區也不會漲價筍盤尋找：一手樓市尾盤，二手找中介，58，頂賬房作為正在發展的二線城市來說，毫不猶豫的選擇次新房，大三或大四房，地鐵，成長中的學區好堵在主流人群，中產階級消費升級之前年輕人喜歡的房產就是我們投資的方向房產是一個長周期低換手的資產，尤其要重視老化和折舊問題一個好的投資產品，一定是可居可租可售，再加上好價格和好杠桿，以及未來良好的房價預期。