二手房出現糾結的情況很普遍，這就需要我們在簽訂合同的時候，約定好違約責任，只有這樣，才能保障到自身的利益，無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是為了確保雙方能夠簽訂正式的合同，定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式，定金的作用是：定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

這種情況就叫做抵押，對于已經抵押的二手房買賣：如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶，如果是被機關查封的情況，一般需要產權人提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣，房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。