共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續；是雙方簽訂房地產買賣合同之后，共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續，一般地說，如果購房者購買的房屋已經被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時，債權人有權將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價款優先受償，而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，zui后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。

這種情況就叫做抵押，對于已經抵押的二手房買賣：如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶，如果是被機關查封的情況，一般需要產權人提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣，房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。