建議廣大購房者在下定時遵循下面四項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期向下家收取定金的內容；簽訂書面的中介協議，該經辦人員的簽字不行，一的印章，遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。

這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工，職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓，買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等；買方向銀行進行貸款申請——如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。