如今越來越多的人開端按揭或者是商業貸款買房。但很多人不了解按揭買房和商業貸款買房的區別。他們以為按揭買房就是商業貸款買房，其實兩者之間還是有很大不同的，在今年疫情期間， ** 貸款部門針對房貸咨詢停止了線上辦公的方式。而且關于許多類似的問題，各銀行也都整理出了疑問解答手冊，針對按揭買房和個人商業貸款買房的區別，首先先來理解一下他們的詳細含義吧。

一、按揭和個人商業貸款的含義

按揭買房主要是購房者以所購的住房作為抵押。并且擔保人是房地產企業。也就是說按揭人把房子的產權轉移到受益人的手中。在購房者還清貸款之后，房子的一切權才轉回到購房者手中。不過購房者在還房貸的過程中有著運用的權利。

個人購房商業貸款，是購房者為購房而向申請銀行辦理的，必需是有才能的自然人，詳細的擔保人要依據銀行的請求來提供。依照銀行的請求以產權作為抵押來尋求銀行放款的商業貸款。

二、按揭與個人商業貸款的區別

1、債權債務不同

兩者之間貸款牽扯的債務方就不同。按揭貸款主要是銀行與賣房者停止簽署了相關的合同，當購房者向銀行申請貸款買房的時分，按揭會觸及到三方的債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。也就是說在還清貸款之前，房子的一切權還不是購房者的，假如違約，銀行有權對房子停止處置。

商業貸款與按揭貸款不同，主要牽扯到買房者和銀行兩者之間，購房者把本人所購的房產依照抵押的方式交給銀行。是買房者向銀行借錢的方式跟銀行簽署商業合同，以不轉移一切權方式作為按期向銀行出借貸款的保證。

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2、辦理方式不同

由于商業貸款是一種抵押貸款，要憑土地運用權證、房屋一切權證等辦理貸款。不過如今都運用不動產權證了。所以必需是有證件的才干抵押銀行貸款。

按揭買房是在購房者沒有出來房產證時就能夠提早辦理的，這些操會有專人協助辦理。在購房者沒有還完房貸之前，是沒有方法獲得房產證的。

三、按揭利率與個人商業貸款利率有什么區別

積金貸款是與它們有區別的。普通公積金貸款利率在3.52%左右。而商業貸款與按揭貸款大約在4.9%之間。所以購房貸款還是準繩辦理公積金貸款比擬適宜。

如今 ** 個人房貸業務從疫情開展以來，采取了先線上后現場的辦理方式，針對貸款人員的貸款方式不同。 ** 市各銀行房貸辦理處特別的加大人員，實行網上辦公，關于有疑問的用戶，實行線上解答的方式，爭取讓客戶一次辦全辦妥。