工業廠房可分為規范廠房和定制廠房兩種方式，二者各有優勢。

1、規范廠房規范工業廠房是具有普遍通用性的、用于消費工業用處的物業。規范工業廠房具有以下五個優勢∶

①規范工業廠房兼容性好，合適成片開發，物業方式多以單層、多層、聯排及疊加為主。②企業能夠疾速投入消費，縮減新建一個工廠的時間。

③長期租賃廠房實踐上是一種融資行為，能夠儉省初期投入，為企業帶來放大數倍的資本，利于企業的擴張。

④關于不是非常理解中國國情的外資企業來說，租用規范廠房也是一個過渡期，為以后自建工廠做個過渡，減少運營風險。

⑤企業能夠從規范工業廠房的附加產品獲益，如∶園區的優惠財政和稅收政策、園區的區域優勢、園區的企業集群效應。

2、定制廠房定制廠房是為運用者量身定做的工業用處物業，建成后，普通出租給運用者5~10年時間。此類產品方式在中國還處于探究理論階段，以滿足客戶特定請求為主，效勞。定制并出租廠房的優點有6個∶

①開發商提供一站式效勞，減少運用者在建立工廠中的種種煩瑣手續，運用者不用為一個項目組建特地的基建隊伍。

②開發商實踐上是提供了一種財務手腕，減少運用者一次性投資。

③有利于運用者鎖定運營風險，減少持有物業地風險，減少短期租賃風險

④提供為用者行業退出的時機，減輕運用者資產擔負。

⑤量身定制物業處理計劃能夠充沛滿足運用者業務需求，運用者能夠專注于拓展封業務。

⑥關于運用者而言是停止資產負債表外的融資。