記者日前從ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，該院對(duì)外發(fā)布《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)認(rèn)為，當(dāng)前供需層面仍然存在著“戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配”等方面問(wèn)題，提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

報(bào)告據(jù)此分析預(yù)測(cè)，保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強(qiáng)的支付能力，租金水平高、項(xiàng)目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場(chǎng)化運(yùn)作為主。

“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場(chǎng)端已達(dá)成了共識(shí)，如何快速落地、擴(kuò)大供給是關(guān)鍵。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然表示，擴(kuò)大保障性租賃住房供給將驅(qū)動(dòng)行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、職業(yè)化發(fā)展轉(zhuǎn)軌。這一進(jìn)程中監(jiān)管、行業(yè)、學(xué)界須首先攜手攻克的，是租賃住房產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)不清晰的問(wèn)題。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)、分析了租賃住房行業(yè)約60個(gè)規(guī)模型品牌發(fā)現(xiàn)，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比zui大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

此外，報(bào)告預(yù)測(cè)未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。企業(yè)則可針對(duì)性調(diào)配資源，滿足消費(fèi)者的需求。

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