（2）獨立工業配套宿舍用地上建筑構筑物、附著物轉讓 《管理辦法》提出獨立工業配套宿舍用地上建筑物、構筑物、附著物的轉讓應按照以下三個規定進行明確約定： （1）城市更新單元開發建設用地范圍內的工業樓宇全部或者部分分割轉讓的，可分割轉讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開發建設用地范圍內的所有工業樓宇不得轉讓的，不得轉讓； （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉讓或者不得轉讓。

基于上述規定及其他規定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現為由解除合同，但是對于解除的依據（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規司法解釋也沒有規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同是不對的。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態，房地產的買受人是依據合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。