（2）獨(dú)立工業(yè)配套宿舍用地上建筑構(gòu)筑物、附著物轉(zhuǎn)讓 《管理辦法》提出獨(dú)立工業(yè)配套宿舍用地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照以下三個(gè)規(guī)定進(jìn)行明確約定： （1）城市更新單元開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的工業(yè)樓宇全部或者部分分割轉(zhuǎn)讓的，可分割轉(zhuǎn)讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有工業(yè)樓宇不得轉(zhuǎn)讓的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉(zhuǎn)讓或者不得轉(zhuǎn)讓。

1.一般規(guī)定： 工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的受讓方須為以下類(lèi)型的企業(yè)： （1）在莞登記注冊(cè)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)； （2）在莞登記注冊(cè)的近三年產(chǎn)生工業(yè)投資納統(tǒng)數(shù)據(jù)的工業(yè)企業(yè)； （3）經(jīng)依法注冊(cè)登記且為轉(zhuǎn)讓方或已入駐規(guī)上工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。 2.特殊情形： 因向政府貢獻(xiàn)、征地、 ** 補(bǔ)償，或者市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、村（社區(qū)）置換（購(gòu)置）而取得“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房的，不受工業(yè)生產(chǎn)用房受讓方主體資格限制，且無(wú)須經(jīng)鎮(zhèn)街（園區(qū)）工信部門(mén)審查，但二次轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問(wèn)題，工業(yè)廠房分割銷(xiāo)售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買(mǎi)受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣(mài)售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣(mài)售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。