（1）M1廠房：“工改M1”項(xiàng)目的工業(yè)生產(chǎn)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割，每個(gè)基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米。同時(shí)細(xì)則規(guī)定層是產(chǎn)權(quán)分割最小單位，不能再進(jìn)行分割。 （2）M0廠房：產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個(gè)基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。基本單元是指依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定，有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋。 2.最高分割轉(zhuǎn)讓面積： （1）M1廠房：M1廠房最高可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)M1用房總計(jì)容建筑面積的70%。其公式為：M1用房可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積=（M1用房總計(jì)容建筑面積-不計(jì)入分割轉(zhuǎn)讓面積）*70%。同時(shí)“工改M1”項(xiàng)目配套用房、已經(jīng)二次轉(zhuǎn)讓的M1用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

首先需要說(shuō)明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對(duì)某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì)，有些地方的 ** 認(rèn)為屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無(wú)效的。我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認(rèn)為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問(wèn)題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。