1.一般規(guī)定： 工業(yè)生產用房產權轉移的受讓方須為以下類型的企業(yè)： （1）在莞登記注冊的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)； （2）在莞登記注冊的近三年產生工業(yè)投資納統(tǒng)數據的工業(yè)企業(yè)； （3）經依法注冊登記且為轉讓方或已入駐規(guī)上工業(yè)企業(yè)的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。 2.特殊情形： 因向政府貢獻、征地、 ** 補償，或者市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、村（社區(qū)）置換（購置）而取得“工改M1”項目工業(yè)生產用房的，不受工業(yè)生產用房受讓方主體資格限制，且無須經鎮(zhèn)街（園區(qū)）工信部門審查，但二次轉讓應符合相關規(guī)定。

首先需要說明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質上對某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產買賣合同》或《房地產轉讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質，有些地方的 ** 認為屬于效力性強制性規(guī)定，違反該規(guī)定會導致合同無效（依據合同自始履行不能的法理，合同也是無效的。我國法律對此沒有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會導致合同無效。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據該規(guī)定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應當屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。