（2）獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑構(gòu)筑物、附著物轉(zhuǎn)讓 《管理辦法》提出獨立工業(yè)配套宿舍用地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照以下三個規(guī)定進行明確約定： （1）城市更新單元開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的工業(yè)樓宇全部或者部分分割轉(zhuǎn)讓的，可分割轉(zhuǎn)讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有工業(yè)樓宇不得轉(zhuǎn)讓的，不得轉(zhuǎn)讓； （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉(zhuǎn)讓或者不得轉(zhuǎn)讓。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”依據(jù)上文的分析，沒有按照工業(yè)廠房分割銷售合同的約定履行過戶義務(wù)，雙方都構(gòu)成違約，且這種違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，因此合同任何一方都可以依據(jù)《合同法》第九十四條第四項的規(guī)定解除合同。 三、合同解除的損失按照過錯比例承擔 《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 依據(jù)該規(guī)定，合同解除，賣售人返還房款，買受人返還房屋。對此沒有爭議，有爭議的是損失的分擔方法和損失的種類。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對標的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應(yīng)當參照租金的標準，利息應(yīng)當以銀行同期貸款利息為標準。