從大體來看，投資工業廠房的回報率低于住宅和商業房地產。原因如下：第一，工業用地市場供應豐富，很少區域成為稀缺性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。第二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對廠房的建造標準就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉讓，除非繼續做同一行業，否則基礎設施和配套設備都會閑置浪費。第三，城市周邊類似工業孵化器的單套工業房地產，兼具辦公和簡單生產、加工用途。雖然此類房地產單價總價都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買來自用居多，出租較少，經濟不景氣時，大量閑置，資源浪費，不具有很強大的投資價值。

工業廠房改造是城市升級的一部分，老舊工業廠房屬于一種特殊的工業遺產建筑，從城市中剔除、摧毀老舊廠房并不妥當。改造老舊廠房，使其進行再利用，對城市的發展而言意義重大。老舊工業廠房由于使用了一定年限，其結構強度、耐久度不比從前，因此在改造時必須根據實際情況考慮進行廠房加固，而很多情況下涉及到使用功能的變更，那么也需要進行廠房結構加固。廠房改造為民用居住空間，這就需要對房屋廠房空間進行合理的規劃和改造了。工業廠房的高度一般都在4米以上，這就為改造為民用空間提供了良好的舉架高度，可以根據不同的需求進行個性化的改造。需要注意的是：處理好工業廠房內的不平整的地方;檢測廠房內的空氣質量，防止有工業有害氣體的遺留，對居民的健康產生危害。

工業廠房裝修幾大注意事項？首先確定裝修風格：廠房裝修風格是根據企業人文理念，行業特色以及運營模式相關特性去定位的。其次就是預算：根據企業的經營情況，財產分配、物力狀況去選擇性的裝修。設計布局：工業廠房裝修布局一般來說面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問題，要嚴格按照科學性劃分，同時在布局的時候要注意安全的問題，在進行劃分的時候，就應該要對具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現在工業廠房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產的問題，大多數企業都會選擇環氧地坪漆來裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點，當然還有其他材料，根據行業特性去選擇。隔斷的選擇：廠房裝修的時候，要對不同區域進行區域劃分，好方便區分每個生產部門之間的特性，當然，如果不想隔斷占據太多空間的話，可以采用箭頭標識的方式，標記好每個方位，這樣即節省空間又節省裝修費用。