一個完整的房產投資過程其實是由三個維度組成的，按照操作順序，分別是融資、選籌、畝產，融資和會計意義的不同，簡單地說就是開源節(jié)流，湊齊資金或者通過各種途徑獲取外界資金，其特點就是容易杠桿越加越高，以貸養(yǎng)貸、以融續(xù)融，但如今房地產已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，早已不是那個閉著眼睛買都能賺錢的年代了，要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經(jīng)驗決定的，建立時又要滿足各種約束和法規(guī)。

這個群體將海外房地產市場視為置業(yè)新方向，但由于受各國政策影響，不同法律規(guī)定限制，在海外置業(yè)時，建議有意向進行海外置業(yè)的投資人在購房時應綜合考慮各種風險，以保證投資的zui大回報率，從房地產角度考慮，建議投資人購買單純性房產，比如住宅類的純住宅，因此，建議投資人在購房前對海外房產市場做前期了解，盡量尋找專業(yè)的業(yè)內人士咨詢，并對自身財務情況找機構進行專業(yè)評估，評估時也要充分考慮交易過程中可能發(fā)展的額外費用。

澳洲房產和中國房產投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟調控尚不夠科學、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。