關(guān)于投資的計(jì)算方式其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在我們就回顧下基礎(chǔ)數(shù)學(xué)，首先舉例一些所有數(shù)據(jù)，以后大家就可以自己按照這個(gè)方式來算，前期投資所需要的數(shù)額一共就是$50825，印花稅的支付：每個(gè)洲的稅額不同，按照平均值3%計(jì)算，我們會(huì)想到，差的錢那我們是不是可以先付首付，我們是不是可以把原來的房子做抵押，問銀行融錢？例如，手里面有一套房產(chǎn)價(jià)值500，你把它集出來200，我拿這200和手里原有100去付首付，這就是融資。

從出租角度考慮，墨爾本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均為2~3%，但是美國房產(chǎn)投資屬于簡(jiǎn)單粗暴型，并且由于憲法內(nèi)容致使可以將美國房產(chǎn)比作第二個(gè)瑞士銀行，國內(nèi)房產(chǎn)過去的30年是一個(gè)非常大的爆發(fā)周期，未來未必在一線城市還會(huì)有，畢竟，國內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)，在全球角度來講，是非常罕見的，國內(nèi)的通貨膨脹率根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，10%~20%是有了，我們所投資的澳洲地產(chǎn)屬性上來講是一種海外資產(chǎn)備份，如今澳幣4。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對(duì)讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房價(jià)過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。