“房住不炒”的大環(huán)境下，我們jue對(duì)加杠桿，所以這個(gè)環(huán)節(jié)不是我們今天要聊的重點(diǎn)，重點(diǎn)說說下面的選籌環(huán)節(jié)，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個(gè)人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學(xué)的問題，那就要考慮購買學(xué)區(qū)房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區(qū)域好房子好價(jià)格”十二字及其拓展的小模型。

每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的長短處，jue對(duì)不會(huì)有您想象中的那種完美，房產(chǎn)投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時(shí)間，具體項(xiàng)目需要具體分析，當(dāng)別人恐懼的時(shí)候，請(qǐng)您選擇貪婪，回望國內(nèi)市場，如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬元到19萬元之間。

一是因?yàn)閯傂栊“渍J(rèn)為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點(diǎn)的反而不研究了，之所以如此有幾個(gè)很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費(fèi)力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實(shí)是一項(xiàng)研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌臻g的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價(jià)值相對(duì)小得多。