一個完整的房產(chǎn)投資過程其實是由三個維度組成的，按照操作順序，分別是融資、選籌、畝產(chǎn)，融資和會計意義的不同，簡單地說就是開源節(jié)流，湊齊資金或者通過各種途徑獲取外界資金，其特點就是容易杠桿越加越高，以貸養(yǎng)貸、以融續(xù)融，但如今房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，早已不是那個閉著眼睛買都能賺錢的年代了，要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經(jīng)驗決定的，建立時又要滿足各種約束和法規(guī)。

學(xué)生公寓或通過基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時選擇的外匯貨幣同樣重要，因為海外投資不僅意味著投資某國地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國際局勢，把握外匯優(yōu)勢，除了以上提到的幾點，下面再為讀者從費用風(fēng)險、匯率風(fēng)險、法律風(fēng)險、語言風(fēng)險和政治風(fēng)險五方面介紹應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險點，海外購房除了購房時所需支付的購房費用之外，還要支付一筆較高的稅費和不低的物業(yè)費及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房價過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。