一個(gè)完整的房產(chǎn)投資過程其實(shí)是由三個(gè)維度組成的，按照操作順序，分別是融資、選籌、畝產(chǎn)，融資和會(huì)計(jì)意義的不同，簡(jiǎn)單地說就是開源節(jié)流，湊齊資金或者通過各種途徑獲取外界資金，其特點(diǎn)就是容易杠桿越加越高，以貸養(yǎng)貸、以融續(xù)融，但如今房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，早已不是那個(gè)閉著眼睛買都能賺錢的年代了，要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經(jīng)驗(yàn)決定的，建立時(shí)又要滿足各種約束和法規(guī)。

每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)短處，jue對(duì)不會(huì)有您想象中的那種完美，房產(chǎn)投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時(shí)間，具體項(xiàng)目需要具體分析，當(dāng)別人恐懼的時(shí)候，請(qǐng)您選擇貪婪，回望國內(nèi)市場(chǎng)，如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬元到19萬元之間。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對(duì)讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房?jī)r(jià)過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。