“房住不炒”的大環(huán)境下，我們jue對(duì)加杠桿，所以這個(gè)環(huán)節(jié)不是我們今天要聊的重點(diǎn)，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)下面的選籌環(huán)節(jié)，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個(gè)人，需要買(mǎi)幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題，那就要考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買(mǎi)哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區(qū)域好房子好價(jià)格”十二字及其拓展的小模型。

每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)短處，jue對(duì)不會(huì)有您想象中的那種完美，房產(chǎn)投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時(shí)間，具體項(xiàng)目需要具體分析，當(dāng)別人恐懼的時(shí)候，請(qǐng)您選擇貪婪，回望國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬(wàn)元到35萬(wàn)元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬(wàn)元到19萬(wàn)元之間。

澳洲房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國(guó)：限購(gòu)（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無(wú)形中對(duì)讓購(gòu)房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒(méi)有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃雜亂無(wú)章、一線城市人口過(guò)于膨脹、房屋供需供大于求（有錢(qián)人買(mǎi)N套房，沒(méi)前人住不起房租房）。