債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

要是購房合同中沒有約定的話，則開發商要在期房交房后90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證，若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉到了二手房市場，二手房過戶要注意的問題：核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。