不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行zui看重的，如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會(huì)降低，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的限制：年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，(簡(jiǎn)單說(shuō)就是，銀行認(rèn)為你的房子不值這么多錢，zui起碼價(jià)值是小于這個(gè)貸款的額度，)職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你現(xiàn)在的工作收入不是那么穩(wěn)定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。

那么二手房如何過(guò)戶，需要什么材料和手續(xù)？，若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，立契，房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)，交稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易的時(shí)候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問(wèn)題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰(shuí)誰(shuí)不肯賣了，因此，簽合同時(shí)，要將房屋產(chǎn)權(quán)所有人都簽進(jìn)去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。