申請人需要提供身份證，戶口簿，房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)有按揭貸款，則需要多一份財產(chǎn)證明和收入證明，關(guān)于全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細(xì)的去咨詢貸款銀行的工作人員，二手房貸款被拒的原因：二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關(guān)于這點(diǎn)，銀行審核的比較嚴(yán)格，一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右，房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。

那么二手房如何過戶，需要什么材料和手續(xù)？，若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，立契，房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)，交稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易的時候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產(chǎn)權(quán)所有人都簽進(jìn)去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。