債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

由于現在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請貸款之后支付給賣方的，在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動產證的期限就會不同，如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個工作日內辦理，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

要是購房合同中沒有約定的話，則開發商要在期房交房后90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證，若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉到了二手房市場，二手房過戶要注意的問題：核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。