不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行zui看重的，如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低，關于房產抵押貸款的限制：年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，(簡單說就是，銀行認為你的房子不值這么多錢，zui起碼價值是小于這個貸款的額度，)職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你現在的工作收入不是那么穩定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。

由于現在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請貸款之后支付給賣方的，在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動產證的期限就會不同，如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個工作日內辦理，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。