盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃，如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復(fù)雜一點(diǎn)，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產(chǎn)評估差異的限制：申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評估報(bào)告，但銀行也會指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

要是購房合同中沒有約定的話，則開發(fā)商要在期房交房后90天內(nèi)，或現(xiàn)房簽合同之日起90天內(nèi)，讓你拿到房產(chǎn)證，若是購買的二手房，那一般在交易后5個(gè)月內(nèi)辦理下來，由于新樓盤的供應(yīng)量較低，不少購房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場，二手房過戶要注意的問題：核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。