那么二手房如何過戶，需要什么材料和手續(xù)？，若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，立契，房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)，交稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產(chǎn)評估差異的限制：申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

二手房交易的時候，是需要房屋產(chǎn)權歸屬的所有人一致確認的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產(chǎn)權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。