購買二手房一般有一次性付款或者按揭付款兩種付款方式，選擇按揭付款，需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，避免以后出現問題，一定要辦理資金監管，資金監管zui大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛，對買家而言，如果房屋不能正常轉移到購買人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險，二手房抵押后多久放款?如果房產無其他抵押，且信用良好，一般銀行會在至少15個工作日起放款。

由于現在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請貸款之后支付給賣方的，在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動產證的期限就會不同，如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個工作日內辦理，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

要是購房合同中沒有約定的話，則開發商要在期房交房后90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證，若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉到了二手房市場，二手房過戶要注意的問題：核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。