申請人需要提供身份證，戶口簿，房產證，如果房產有按揭貸款，則需要多一份財產證明和收入證明，關于全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細的去咨詢貸款銀行的工作人員，二手房貸款被拒的原因：二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關于這點，銀行審核的比較嚴格，一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右，房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。

盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險，了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，有些二手房在轉讓時，還被別人租賃，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。