不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行zui看重的，如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低，關于房產抵押貸款的限制：年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，(簡單說就是，銀行認為你的房子不值這么多錢，zui起碼價值是小于這個貸款的額度，)職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你現在的工作收入不是那么穩定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。

購買二手房一般有一次性付款或者按揭付款兩種付款方式，選擇按揭付款，需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，避免以后出現問題，一定要辦理資金監管，資金監管zui大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛，對買家而言，如果房屋不能正常轉移到購買人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險，二手房抵押后多久放款?如果房產無其他抵押，且信用良好，一般銀行會在至少15個工作日起放款。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。