那么二手房如何過戶，需要什么材料和手續？，若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，立契，房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續，交稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

要是購房合同中沒有約定的話，則開發商要在期房交房后90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證，若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉到了二手房市場，二手房過戶要注意的問題：核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。