申請(qǐng)人需要提供身份證，戶口簿，房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)有按揭貸款，則需要多一份財(cái)產(chǎn)證明和收入證明，關(guān)于全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細(xì)的去咨詢貸款銀行的工作人員，二手房貸款被拒的原因：二手房一定要考慮房屋年齡的問(wèn)題，關(guān)于這點(diǎn)，銀行審核的比較嚴(yán)格，一般銀行對(duì)于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會(huì)要求10-15年，較寬松的一般在30年左右，房齡過(guò)大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會(huì)降低貸款的審核通過(guò)率。

購(gòu)買二手房一般有一次性付款或者按揭付款兩種付款方式，選擇按揭付款，需將付款方式和付款時(shí)間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后出現(xiàn)問(wèn)題，一定要辦理資金監(jiān)管，資金監(jiān)管zui大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛，對(duì)買家而言，如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到購(gòu)買人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)，二手房抵押后多久放款?如果房產(chǎn)無(wú)其他抵押，且信用良好，一般銀行會(huì)在至少15個(gè)工作日起放款。

二手房交易的時(shí)候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問(wèn)題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰(shuí)誰(shuí)不肯賣了，因此，簽合同時(shí)，要將房屋產(chǎn)權(quán)所有人都簽進(jìn)去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。