不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行zui看重的，如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低，關于房產抵押貸款的限制：年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，(簡單說就是，銀行認為你的房子不值這么多錢，zui起碼價值是小于這個貸款的額度，)職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你現在的工作收入不是那么穩定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。

申請人需要提供身份證，戶口簿，房產證，如果房產有按揭貸款，則需要多一份財產證明和收入證明，關于全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細的去咨詢貸款銀行的工作人員，二手房貸款被拒的原因：二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關于這點，銀行審核的比較嚴格，一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右，房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。