不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行zui看重的，如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低，關于房產抵押貸款的限制：年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，(簡單說就是，銀行認為你的房子不值這么多錢，zui起碼價值是小于這個貸款的額度，)職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你現在的工作收入不是那么穩定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。

債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回，保證金沒有雙倍返還的性質，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字，而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。