不看電梯看樓梯——市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要，不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象，為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

簽訂時需要準備的證明材料：購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人，無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托人，須提供經公證的委托書及人身份證，看合同核面積——看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

各種功能區zui好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等，不看墻面看墻角——查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：香港地區：經guo家司法部授權的香港律師公證；澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；臺灣地區：經臺灣地方公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章；外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。