外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等，另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款，此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款，買房子應(yīng)該咨詢哪些問題？比如說要看一下開發(fā)商的五證是否齊全，在這些證件當中，其實zui重要的就是預(yù)售證了。

在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意，簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解，同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。

各種功能區(qū)zui好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等，不看墻面看墻角——查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效：香港地區(qū)：經(jīng)guo家司法部授權(quán)的香港律師公證；澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)（澳門）公司；臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章；外國：經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認證。